A nadie le agrada una filtración persistente. De esas filtraciones que podemos sellar 20 veces y siempre resurgen. De esas que hacemos 10 inventos y unos días o semanas después … “¡Ahí está otra vez!”. Esto puede ocurrir en sinnúmero de situaciones: juntas de ampliaciones a edificios existentes, grietas por problemas de construcción o problemas estructurales; grietas por problemas de suelos; grietas porque el agua se filtra por el empañetado o por las ventanas y varias otras. 

Algunos ejemplos: 

• Ampliación de Estructura: Se hace una ampliación y dado que la estructura nueva esta sobre un relleno compactado diferente al que está bajo la casa, se tiende a agrietar la unión entre lo nuevo y lo existente. También estas uniones se pueden agrietar por razones tales como cambios en temperatura y un movimiento sísmico. 
• Problemas de Suelos: Los suelos pueden presentar problemas a las estructuras cuando estos son pobremente compactados o cuando hay “pelos de agua” o corrientes subterráneas que los afectan entre otras condiciones. 
• Problemas de Construcción o Estructurales: Estructuras no construidas, reforzadas o impermeabilizadas adecuadamente 
• Problemas de Diseño: El no prever o incluir medidas para prevenir las situaciones aqui mencionadas. 

Una estructura estable e integra no debe presentar grietas, aperturas o separaciones. Sin embargo tener una estructura íntegra y estable en ocasiones es difícil o imposible. La mayoría de las filtraciones por grietas e inestabilidad de edificios no se detienen sin mejoras o trabajos que estabilicen o reparen los sistemas estructurales o fundaciones con problemas. 

Entre las soluciones para atender las fallas estructurales están el refuerzo estructural con fibra de carbón; refuerzo mediante la adición de miembros estructurales o refuerzo de las fundaciones mediante recalce underpinning para estabilizar permanentemente la estructura. Hay ocasiones que estas separaciones son muy onerosas para estabilizar permanentemente. En estos casos la única alternativa es utilizar un sistema o junta de sellado apropiada para acomodar los movimientos y grietas manteniendo a su vez el área impermeabilizada. 

Hay ocasiones que estas filtraciones se pueden atender con alguna solución casera o aplicar más sellador. Sin embargo, es recomendable una evaluación profesional por un ingeniero estructural, arquitecto, técnico de impermeabilización o contratista profesional. Este experto puede ayudarlo a tener una solución más permanente y costo efectivo. 

Carlos E. García-Ortiz es Ingeniero Profesional y Preside Ram Jack del Caribe. Compañía especializada en refuerzos de estructurales, fibra de carbón, mini-pilotes y underpinning. Para consulta puede contactarlo al 787-349-9999 o a [email protected].